房屋抵押贷款的优缺点如下：

一、好处

1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

2、利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。

3、贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70&。

4、审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。

二、坏处

1、房屋评估时需要支付费用。

2、不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。

3、房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。