楼市刚刚发生了这几件大事，或将影响你我买房：

东莞房价猛涨？官方回应：稳控地价房价 加大供应严打炒房

近日发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》（下称“冰山指数”）显示，东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，引发热议。目前市面上挂出来的二手房源部分价格已经涨至4.3万元/平方米。

然而东莞市住房和城乡建设局表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

东莞二手房市场为何如此火爆？业内分析称，这与东莞楼市供需失衡也有很大的关系。受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，预计下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。

郑州新密“首付贷”重现：首付2万元即可网签，开发商垫资

在房地产项目中，千亩大盘常被认为已经颇具规模。但在河南省新密市，动辄几千亩，甚至上万亩的大盘并不少见。在新密着力推进全域城镇化建设过程中，多家房企以小镇的形式跑马圈地，出现了多个几千亩甚至上万亩的项目，规划配套丰富且具有鲜明的主题特色，但目前，仍多停留在住宅开发上。

与此同时，这些规模惊人的项目开发周期通常较长，多分为数期开发，有些项目甚至长达10年前期仍然依赖销售住宅回笼资金，面对的客户群体主要是郑州的度假客和投资者。为了刺激销售，这些项目大多推出了首付分期的促销方式。

业内人士认为，提供借贷资金的首付分期不仅违反了相关政策，还明显放大了购房者的杠杆，暗藏着诸多风险。从相关政策来看，早在2016年住房和城乡建设部、中国人民银行等7部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。另外，首付分期使得一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断地通过各种途径炒房，从而推升房价。

新房预售许可被撤回，深圳楼市监管风暴追踪：“天价”二手房上演下架“障眼法”

深圳楼市再现躁动，监管严查声音四起。

近期，深圳一项目获批预售，但由于备案价过高，不到半天时间，该项目的备案信息悄然消失。无独有偶，二手房市场也遭到相关整治。深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）近日联同相关部门对网传挂牌价过高项目进行检查，责令涉事中介机构将挂牌价明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

针对近期趋严的监管行动，深圳住建局方面对《中国经营报》记者表示：“我局正在开展房地产市场专项治理行动，对房地产开发企业、金融领域、中介机构、媒体和网络平台等违法违规行为予以查处和打击，促进深圳房地产市场秩序保持健康、稳定、有序发展。”

只不过，监管趋严下仍藏有暗角。近日发现，在部分平台上仍挂有为数不多的几套在上述下架名单中的楼盘二手房房源。在实地走访中，更是了解到，与在平台上看到的价格不同，中介人员称房源的实际价格远比对外展示价高得多，只是目前由于受到平台监管不能挂高价格，但不影响看房，也可以进行交易。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，挂低价之后又抬高房源价格的行为因带有欺骗性质涉嫌违规，同时扰乱了市场，相关部门应当对此行为予以查处。