买房是值得很多人半生去奋斗的事情，但现在大都数人对买房的了解仅仅停留在房价越来越高，其实关于买房是有很多事项需要我们去了解的。尤其是对于即将准备贷款买房的朋友来说，需要了解的事情并不是只有凑个首付款然后去银行办理房屋贷款，还有很多贷款的相关知识，比如二套房贷款和首套房贷款一样吗？有哪些区别呢？下面小编就来给大家简单介绍一下~

1、 首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、 贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、 贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、 贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

注意，当借款人贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房还是算首套，若是贷款当前是未结清状态，则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定则为二套房以上。

以上就是二套房贷款和首套房贷款的区别，更多金融贷款其它相关信息尽在聪聪谈事，想要了解详情的朋友别忘了点击关注~