现在只要一提起贷款买房，很多人都是知道公积金贷款是如何如何的好，然而并不是所有人的公积金都适合贷款买房的，它不仅对房屋面积有要求，还有其他的限制呢，下面小编将详细的为大家介绍。

公积金贷款对房屋面积也有要求?

据小编了解，对于使用公积金贷款买房的话，这个要分首次和第二次两个方面来分析了：

1.的建筑面积要在九十平方以内，而且首付贷款比例不能少于百分之二十;要是房屋建筑面积在九十平台以上的话，贷款首付比例是不能少于百分之三十。

2.要是二次使用住房公积金的话，购买的房屋建筑面积是要在一百四十四平方一下的自住房，首付比例不能少于百分之五十，而且贷款利率是首次购买利率的1.1倍执行。

温馨提示：使用公积金贷款最多只能使用两次，第三次申请的话，就会停止使用住房公积金贷款的。那么在使用公积金贷款这些弊端你有几个是知道的呢?一起来看看吧~

贷款额度的限制以及放款时间长

由于很多的公积金对贷款额度都是有限制的，所以出现了很多人即使拥有公积金很低的贷款利率也会选择商业贷款，而且由于公积金贷款流程比较复杂，所以在放款时间也是商业贷款要长，要是急需购买者也只能选择商业贷款了。

公积金缴纳时间有限制

如果想使用公积金贷款买房的话，首先就需要缴纳一定的年限以后才能使用。不过由于城市的不同，所以公积金缴纳时间也是有所不同的，有的需要贷款人缴纳半年以上，有的需要贷款人缴纳一年以上的，还有的需要缴纳三年以上的，具体缴纳时间还要以当地的公积金管理中心为准。

公积金账户额度会限制贷款额度

要是你公积金账户额度比较低的话，那么申请的贷款额度也是相对比较低，而且本来办理流程就比较复杂，要是异地申请的话，不是件容易的事，而且还有很多地方是不办理异地公积金贷款的。

相对商业贷款，公积金贷款回款速度比较慢，所以不是所有的楼盘都是能使用的楼盘拒绝使用公积金贷款的，要是你买的是过热楼市，他们都不是很愿意接受公积金贷款的。所以大家在在买房钱不妨多咨询当地的公积金管理中心，以免到时候出现难以贷款的局面。