不久前，媒体质疑共享区的合理性，接连有权威媒体指责共享区是一个“深坑”，对我们伤害很大。现在是时候解决它了。从网上反馈来看，98%以上的人支持取消公摊面积，但从消息来看，很多人担心取消公摊面积后房价是否会再次上涨。买了房子的人能得到相应的补偿吗？本文对大家关心的问题进行了一些有意义的分析和讨论。

共享区域是“4个大坑”1.开发商扩大了公共区域。据业内人士透露，我们买家可以测量实际使用面积，但不能测量共用面积，有很多事情要做。住宅的建筑面积、套内面积和分摊面积是开发商邀请测绘公司进行实地调查后出具的报告。开发商和测绘公司对计算方法和数据非常清楚。如果开发商和测绘公司形成默契，很难说。一些业内人士表示，任何社区的总共享面积必须大于该社区的实际共享面积。但是，这样一份包含详细公共份额面积的测绘报告不会落入购房者手中，他们只能听之任之。要知道，面对当前的房价，如果一个家庭多分得一平方米，那么相应的整个社区的价值会是多少？

2.该物业在共享区域赚钱。可以说，业主花了一大笔钱买下了共用区域，那么共用区域的建筑物所有权就应该属于所有的业主。共用区域包括电梯井、管道井、楼梯、垃圾道，变电站室、设备室、公共大厅、地下室、值班室等。以及为整个建筑服务的公共和管理房间。据专家介绍，如果一家房地产公司在公共建筑中投放广告，那么其中一些收益应该归业主所有。一些媒体记者进行了调查，现在大部分住宅区通过在住宅区的出入口、电梯室、住宅区内的道路等处投放大量广告，赚了很多钱)。如果这些广告收益被返还给所有者，所有者支付的实际财产可以减少50%。

3供暖和物业费按建筑面积支付。目前，物业管理费和取暖费是按建筑面积收取的。换句话说，住宅区的业主不仅要支付一亩三分地的实际使用费用，还要支付公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等的物业费和取暖费。一些专家指出，建议收费单位每年公布这两项费用的计算和收费方式。每平方米多少钱？哪些建筑包括公共区域？费用和价格的设定应科学合理。

4.购房者支付分摊面积。按照开发商现有的销售计算方法，一套100平方米的房子每套售价1万元，总价为100万元，但这包括20-30%的分摊面积。在发达国家欧和美出售的房子是根据居住面积定价的。同等价格的房屋，使用面积是100平方米，不是70-80平方米。据《中国房地产报》报道，一些居民报道称，一套125平方米的房子，开发商提供的精装修价格为2551元，其中实际包含28%的分摊面积。因此，买方在精装修上多花了8万元。

取消公共共享区利大于弊。我们购房者显然可以消费。如果我们与这个国家联系起来，我们可以更好地反映和比较房价的差异。即使开发商用这个来提价，我们的总购买价格也不会上涨。例如，目前政策，一套90平方米的房子的单价是2万元，开发商的总售价是180万元。取消20%的分摊面积比例后，实际销售面积为72平方米。如果实际总价是180万元，那么房子的单价就是25000元。

试想，25000套房子的单价是开发商卖得好，还是20000套卖得好？显然，是后者。因此，开发商可能不会出售25000元。为了销售，它可能只卖2.3-2.4万元。因此，从这一点来看，购房者的实际利益并没有受到损失，反而可能降低住房成本。此外，购房者的所有物业管理费和取暖费，包括后面的房产税和精装修政策，均按实际使用面积计算。即使他们调整一些价格，我们也能清楚地消费。为什么不呢？如果取消公众摊档区有任何不利之处，那就是这项改变应该更复杂，对既得利益者更有害。

共享面积取消后，买家担心两个问题。首先，根据实际使用的面积，房子的总价值减少了吗？第二，如果你不再买房子，你就赔了房子共享楼层赚的所有钱。心里也不好受，这是来之不易的钱。在这两个问题上，首先，现在已经拥有房地产的人，房子是二手房，二手房的价格掌握在房主手中。如果共享区被取消，我相信没有人会报原价，每个人心里都会有数。

一个明显的例子是，在过去两年土地拍卖热的时候，一块高价的土地可能会让二手房业主提高挂牌价格，所以现有房产的价值不会因为公摊的取消而降低。第二，各方都获得了他们之前购买的房子的份额。面对如此高的房价和主体的变化，真的很难收回。因此，要求对以前失去的共享面积给予适当的补贴有些不现实。事实上，我们越来越多的人预计，未来的供暖、装修、财产税等将根据室内面积非常自给自足。如前所述，我们现有财产的价值不会因取消公摊而减少，因此我们应该减少对这一改革的抵制。