对于有贷款买房需求的用户来说，在没有办法降低房价的时候，大家能做的唯一的努力就是降低贷款的利息。虽然说现在银行众多，但是在申请房贷的这件事情上，申请人依旧是站在被挑选的位置上，所以银行的商业贷款利率，是不可能和你讨价还价的。因此，想要降低贷款买房的支出，最好的选择就是申请公积金贷款了。不过，想必小伙伴们一直了解的都是公积金贷款为大家带来的好处，而对于其带来的弊端，是知之甚少的，今天小编就来为大家详细介绍关于公积金贷款的优劣之处！

公积金贷款好处

1、利率优惠。假如购房需要贷款20万元，借款期限是5年，商业贷款每月还款3751.38元，总利息是25082.94元；而公积金贷款每月还款额是3571.56元，总利息是14293.72元。从这组数据中我们就不难看出，申请公积金贷款给我们购房时直接带来的利率优惠有多大。

2、公积金贷款限制性小。如果大家购买的是二手房，申请商业贷款，银行会综合考虑大家购买的房屋面积、地段、房龄等等，通过综合因素来判断是否要给予房款，其贷款难度会增加不少。而公积金对于申请二手房贷款，要求则要宽松很多，像房龄，只要申请贷款年龄和房龄加在一起不超过50年即可。

公积金贷款弊端

1、公积金本身的限制问题。公积金贷款不是你想要申请多少就有多少，是有等级制度的，而且会根据大家公积金账户余额的多少来决定贷款额度，很多小伙伴申请的公积金贷款额度都不足以支付剩余房款，而不得不选择组合贷款。而且想要申请公积金贷款，需要申请人的公积金连续缴纳12个月以上才可以，注意，是连续缴纳不能有断交。随着公积金贷款政策的收紧，异地申请公积金贷款被严重限制，很多地区都只能够在公积金缴纳当地、户口本所在地区和所在省会城市买房，才能申请公积金贷款。

2、可能会被开发商拒绝。不是所有房地产开发商都接受公积金贷款，因为公积金贷款周期长，回笼资金慢，无疑会提升开发商承担的风险度。所以有部分开发商是拒绝客户申请公积金贷款的，这个时候大家就只能选择商业贷款了。

虽然说公积金贷款也会有一些弊端，但对于已经缴纳公积金的小伙伴们来说，都还是要首选公积金贷款的，毕竟公积金的作用就是主要为大家提供购房贷款优惠的。