买房对普通老百姓而言，是人生大事，一次性买房压力太大，大部分人会选择贷款买房。在以前买房的贷款利率在签订合同时就固定了，每个月的月供也是固定的。这两年国家政策有变，房贷利率跟LPR定价挂钩，那LPR下调如何影响房贷呢？一起来了解下吧。

LPR下调如何影响房贷？

各个银行对于房贷的利率报价不同，基准利率为4.9%，大家手上的房贷，可能是8折、9折，也可能上浮10%、上浮20%，签订合同后，之后还款以后都是以固定的利率来计算。

但从2019年开始，房贷利率有所变动，部分房贷利率转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。

在2020年8月12日，五大行同日公告：8月25日起个人房贷将统一转换为LPR定价，房贷利率从此开启新的历程。

2020年7月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR 为4.65%，因为房贷时间一般都高于5年，房贷利率是跟5年期LPR利率挂钩的。

如果当年买房的利率上浮10%，当初的房贷利率为：4.9%*1.1=5.39%，那点差就是：5.39-4.9=0.49，房贷转换为LPR定价，当下房贷利率为：4.65+0.49=5.14，如果房贷为100万，贷款20年，月供减少约138块。

如果当年买房利率8折，当初的贷款利率为：4.9%*0.8=3.92%，点差为：3.92-4.9=-0.98，当下房贷利率为：4.65-0.98=3.67，如果房贷为100万，贷款20年，月供减少约130块。

综上所述，不管当初的房贷利率是多少，转换为LPR定价之后，LPR下调都会使房主的房贷利率降低，所需交的月供减少，房贷压力减轻！

但5年期的LPR利率下调，银行也有在此基础上加点的权力，为了坚持“房住不炒”，房贷利率不会大幅度下调。

相信大家已经了解LPR下调如何影响房贷的，目前房贷利率还可以选择，但选择只有一次机会，选完就不能更改，大家可以根据自己对未来LPR发展的趋势来决定是否转换。