随着房价的水涨船高，大家不得不通过贷款来购房，最常见的房屋贷款有商业贷款、公积金贷款。因为公积金贷款足够优惠，所以很多人会‘抛弃’商业贷款而选择公积金贷款。近日，就有老铁问小编：公积金贷款的额度是怎么算的？我和同事一起申请额度，他的额度却比我高，这是怎么回事呢？下面，小编就来给大家普及一下公积金贷款的知识！

　　其实，影响公积金贷款额度的因素有很多：

　　1、贷款的最高额度。每个城市都有一个公积金贷款的限额，而且个人和夫妻办理的额度也会有差异，像南京，个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元

　　2、首付款的比例和房屋的评估价值。首付款的比例也会影响公积金贷款的额度，而且公积金贷款的额度不能超过房屋评估减去首付款的金额

　　3、申请人的月收入。部分城市会以月收入和公积金缴存金额来计算贷款的额度

　　4、缴存的基数。有城市规定公积金贷款的月供不能超过缴存基数的一半，否则就办理不了

　　5、账户余额和申请人的年龄。有的城市会利用申请人公积金的账户余额和年龄来计算贷款额度，像广州的公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　6、房屋的面积。有些城市会以房屋的面积来作为评估额度的标准，如果在北京，大家的套型房屋面积在90平方米以下的话，最高可贷120万元，在90平方米以上，最高限额为80万元

　　之所以会出现公积金贷款额度不同的情况，主要是因为每个申请人的资质不同、房屋价格等条件不同。不过，不管是哪种计算方法，它的额度一定不能超过最高限额，这是最基本的！

　　以上就是关于‘公积金贷款怎么计算额度’的相关问题，小编就说明到这了