贷款买房已经是大家在购房时的首选，房贷也自然就成为了大家解决购房难题的最佳解决方案。说到贷款买房，现下主要的方式有商业贷款和公积金贷款两种。这两者相比，大家更愿意选择公积金贷款，很多人会单方面的认为公积金贷款只有优势，是办理房贷的最佳选择。公积金贷款就真的没有弊端吗？一起来小编了解一下吧~

公积金贷款的优点

1、 贷款利息低

公积金贷款之所以大热的原因，主要还是因为其贷款利率低。一般情况下，公积金贷款利息都是低于银行商业住房贷款利息的，大概会低两个百分点左右。

2、 贷款限制少

大家都知道，银行对于二手房贷款的要求是比较严格的，一般要求房产房龄不能过高、地段良好、发展前景较好方可办理商业房贷。但是对于公积金贷款来说，只要房产达到二手房房龄+住房贷款期限不超过50年就可以申请公积金贷款。

3、 可以提前还款

只要是符合公积金贷款条件的用户在申请贷款时是可以提前还款的、提前部分还款也是可以的，并且在还款时不会受到时间、金额、和还款次数的限制。最关键的是公积金贷款提前还款不需要缴纳任何的手续费。

公积金贷款的缺点

1、 贷款手续复杂

公积金贷款的贷款流程是比较复杂的，需要准备的材料也是比较多的，而且还需要经过各个管理部门的审核，所以在放款时间上所花费的时间还是比较长的。如果，不幸遇上不愿配合的开发商，会使得贷款更加困难。

2、 对于缴存时间有要求

申请公积金贷款，银行对于申请人的公积金缴纳情况都是有一定的要求的，而且，地区不同对于公积金的缴纳的要求也是不一样的。所以，就这方面来说，申请公积金贷款还是存在一定的困难。

3、 账户余额也会影响贷款

公积金贷款的额度与贷款人缴纳的公积金额度和缴纳时长也是有很大的关系的，如果借款人公积金账号余额太少，申请人所能获得的贷款额度自然就会降低。

总的来说，公积金贷款并不是向大家想的那样全是优点的，公积金贷款也是存在一定的弊端的，小编建议大家要综合公积金贷款的利弊来选择是否办理公积金贷款。聪聪谈事会不定时的更新最新的公积金贷款资讯，感兴趣的朋友记得多多关注我们！