最近有些网友向小编我反映，前几个月申请的房贷至今没有放款，在这样的等下去的话可能就要错过和开放商约定的付款期了。这当中的原因很大一部分是来自楼市调控的影响，向政策紧，银行信贷的额度又少，批贷的速度自然就慢了。但是除了这个不可控制的因素之外，其实还有一些房贷的潜规则，只是大家不知道而已，下面小编为大家介绍房贷相关潜规则，希望大家知道这些或许能更快的申请到贷款。

　　有购买理财产品有助于更快获贷

　　银行作为盈利的机构，肯定希望在你进行贷款的时候希望赚取更多的利润，如果你和其他购房者资质条件都是差不多的话，那么可以通过额外购买银行的理财产品来比别人更有优势，一般银行对这样的“优质”客户都会事先办理的。

　　公积金贷款没有商业贷款受欢迎

现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金，一般人都知道公积金贷款利率要明显下低于商业贷款，所以有公积金的购房者就会优先考虑公积金贷款买房的。虽然说公积金贷款可以省下一笔购房成本，但是开发商和银行贷款并不怎么待见这种贷款方式，原因很简单，就是他们赚取的利润没有商业贷款赚的多。

　　选择组合贷款放款速度更慢

有些贷款者因为公积金贷款额度不够，就会选择组合贷款的方式，希望能享受更多的买房优惠。虽然组合贷款包含了商业贷款，但同时还具备了公积金贷款复杂的办理流程，这样两者的办理流程加起来的话，时间也就比较长了，所以放款速度也会拖的更慢了。

　　接受高利率贷款更容易获得审批

目前大部分银行都已经取消了首套房贷款利率的优惠了，只有贷款利率高的贷款人会比贷款利率低的人审批更快些，因为贷款利率高的可以让银行能获得更多的利益，因此像这类的贷款人就更容易获得贷款。

好了，关于2019年最新贷款买房的潜规则相关的内容，小编就介绍到这了。如果还想了解更多相关资讯，请继续关注聪聪谈事，后续小编将会向大家呈现更多精彩内容哦。