贷款买房已经是现下最常见的方式，如今是只要你有首付以及买房中各种税费准备好，那么就可以开始看房选房了~签订合同之后剩下的款项就有银行来替你解决了。但还是会有很多老哥心里没底，毕竟银行不是亲爹妈，不是说给钱就给钱，万一不给，自己的买房梦不就破碎了吗？究竟银行是如何来判定借款人是否具备资格的呢？今天聪聪谈事小编就想和老哥们讨论下这个问题~

申请人的户口本和身份证是必须提供的。如果还有配偶或直系亲属参与共借的话，银行还会查询共借人的户口本和身份证，如果配偶不在同一个户口内参与借款，还需要提供结婚证。如果申请人要求的是公积金贷款，那么在提供申请资料时还需要准备一个按时缴纳公积金证明。其实对于申请人的审查，最重要的还是看申请人有没有偿还能力，在确定贷款年限时，有时也会考虑申贷人的工作年限，如一个借款人的身份证显示其离法定退休年龄还有5年，而申请公积金的时候，他的年限是10年，这个时候银行批贷的可能性不是很大。需要强调的是，银行对贷款人的年龄有非常严格的限制，贷款人年龄越大，贷款风险越高，贷款人年龄越小，收入不稳定，偿还能力差。一般购房人年满18周岁，就可以个人办理购房贷款，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则就不予办理。如果年龄超过40岁，最长的贷款年限可能也在25年以下。

对于申请人的调查，除了以上说到的户口本、身份证、年龄、结婚证，还有一个与开发商签订的购房合同或协议，并且有购房交款的一个证明，银行也是为了降低风险。但是如果你买的是二手房，银行还会考虑房子本身的一个情况，相比于新房二手房向银行贷款比较困难，特别是一些高龄的二手房，房子越老越难出手，升值空间也变得越窄，简单来说，房龄越短越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难贷到款的。

其实主要就是个人资质和房子资质了，所以我们所能做的就是维护好个人信用，理性消费，千万不能有逾期状况出现~至于房子的话，就得在购房上下心思！不知道小编今天整理的内容对老哥有没有帮助，还是那句话更多房贷攻略尽在聪聪谈事！