中山房贷利率要分情况来说明：

1、首套房

首套房商业贷款的话，普遍是基准利率上浮15%-20%，也就是贷款5年以上利率在5.64%-5.88%左右。公积金贷款利率5年以内为2.75%，5年以上为3.25%。

2、二套房

二套房商业贷款利率各家银行普遍上浮20%-25%，5年以上商贷利率为5.88%-6.13%左右。公积金贷款利率则上浮10%，实际利率为3.58%。