因为房价的高居不下，很多小伙伴在购房时都选择了贷款。但不管选择的公积金贷款还是商业贷款，亦或是组合贷款，最终都避免不了需要缴纳一定贷款利息。为了减少贷款利息的缴纳，不少小伙伴在后期都会考虑提前还房贷，但提前还房贷一定要注意以下这些事项，尤其是需要掌握最佳的提前还款时间。

违约金

在大家之前申请房贷时和银行会签订相关的贷款合同，里面会注明关于提前还房贷的一些事项。部分合同中会注明，不允许借款人提前还房贷，如果提前还的话需要支付一定的违约金。因此，大家在提前还房贷时一定要咨询好关于违约金的情况，如果违约金过高的话，也就没有必要提前还了。

额度限制

提前还房贷，不一定是全额还清，也可以是提前还部分贷款额度。而不同的银行对于提前还部分房贷额度都有不同的规定，一般都会有设置最低限额。因此大家在提前还房贷时，一定要确保自己的还款金额高于最低金额才可以。

退保退税

如果大家提前还清了剩余的全部房贷金额，可以携带保险单正本和提前还清贷款的证明，到当地的保险公司按月领取退还的提前交纳的保费。同时，若当初购房时将所有可退税的家庭成员都写入了购房合同，提前还清全部贷款后，在取得房地产证的6个月内，可以到当地的税务部门办理退税手续，拿回属于自己的钱。

最佳时间

想要提前还清房贷，一般都需要在房贷正常还款一年后才可以申请。目前房贷的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款金额都是一样的，而等额本金的话，会将贷款的总利息集中放在还款前期。也就是说，使用等额本金的话，前期归还的金额绝大多数都是贷款利息。因此，使用等额本金还款的话，到后期就没有提前还款的必要了，因为贷款利息已经提前还了。不过要注意的是，不管使用的是哪种还款方式，超过还款总期限的三分之一，提前还款就没有太大的必要了。

其实，现在每年的银行贷款利率都在上调，因此大家在申请房贷后，如果不是特别有需求的话，小编不建议大家提前还清。因为，之前申请房贷时的利率，日后都不会再拥有了，若日后有贷款需求的话，申请的贷款利率都要高于之前的房贷利率。所以，大家可以将提前还房贷的钱，用于预防日后的不时之需。更多的贷款金融资讯，关注聪聪谈事，就能在第一时间掌握，千万别错过哦！