不管是对于刚刚毕业没几年的大学生来说还是对于已经成家立业的中年人来说，买房都是无法逃脱的命运，但是很少有人可以一次性付款买房，因为大多数普通人根本无法一下子拿出几十万甚至上百万块钱来，那么贷款买房自然也就成为了很多人的首要选择。那么到底选择多长期限的又成为一大难题，比较多人选择的还款期限一般是20年或者30年。

如果选择30年的话，那么就意味着可以减轻更多压力，所以会更加倾向于选择30年。这样固然可以减轻一点压力，但是这样选择30年却比20年多给银行还了一大笔钱！那么，贷款买房时，选择30年房贷与选择20年房贷有何区别？区别还真不小。

例如你向银行贷款100万买房子，选择30年还款期限，按照目前的利率计算，连本带利一共要还银行187.2万，而如果选择20年还款期限，连本带利一共要偿还156万。也就是说30年还款比20年还款多出了30多万的利息，你要多还银行30多万。

可能大家会说，三十年可以减轻负担，不至于因为还房贷而严重降低目前的生活质量。其实不然，通过计算之后你会发现，二十年还款的话，每个月要还银行6500块钱，而选择三十年还款的话，每个月应还银行5200块钱。可以看出来，其实两者并没有相差多少，只差了一千多块钱，也就是说如果你选择了三十年还款期限，你每个月只比别人少还了一千多块钱，却要比别人多还整整十年的时间！

所以从本质上来看，三十年还款其实并不比二十年还款的压力小很多，并不能从根本上减轻压力，所以选择三十年其实是没有太大的必要的，这样只会延长你的压力，白给银行多还了几十万块钱。

不过具体的情况还是要根据个人的实际情况来选择的，如果你的家庭收入很低，每个月多付一千块钱就会严重影响生活质量的话可以先选择三十年的还款期限，如果因为还房贷而降低了目前的生活质量的话也不是一种明智的选择，可以等经济能力提升之后选择再提前还款也是可以的。