过年前的又一波晴天霹雳，2月1日，广州地区四大国行突然一起宣布，即日起全市所有首套房贷基准利率调整上浮10%，也就是说，按目前全国基准利率5.38%来算，全新首套房利率基本达到15%上，也是心塞塞，尤其对90后刚需族来说。

这还不是最强的那波“打击”，现在是房贷利率上调再多，很多90后刚需们也基本买不到房，因为年底银行贷款额度基本少了，那这些迹象又象征什么，刚需们下一步该何去何从，今天，小编来和大家聊一聊现在这寒冬凛冽的房市。

1、 房企们日子都不好过，银行焦点转“租房”了

其实房贷利率全面上浮的、在一线城市中也不只广州一家：北京首套房贷利率上浮10%已经成为主流，放款更是直线延长；上海虽然上浮没这么厉害，可房贷基本有也借不到。有专家说说，受市场情绪影响大的中小银行，甚至从去年下半年开始，一笔房贷也没放出过。大家为了过日子也是节衣缩食、转而大幅吸收存款。

房子卖得少，再加上银行银根锁紧，房企贷款业务也变得艰难。双重打击下，房企们日子自然不好过起来，没钱融资，自然没那么多钱拿地建房，供给少的情况下，2018年上半年留给90后刚需们的，自然也就选择更少。

而银行呢，以前业务有个人和房企的贷款撑起，现在大头没了，新业务增长点也得有，从去年底到现在，银行很显然的将这个增长点瞄准了：租房贷款。

去年10年，建设银行率先在深圳推出过安居租房贷款，瞄准长租市场，这个小编也和大家聊过，迄今，工商银行中国银行等国有大行也纷纷推出各家的租房贷款，还和几十个城市签订了相关协议，这个租房贷款目前看着很美好啊：执行利率基本都是最低的基准利率。

可刚需们，你们也敢同步转租房吗？

2、 买不了房的90后刚需、那生个二胎压压惊？

90后如我也就想想而已：银行将目光转租房，自然租房市场也会像房市一样，迎来一波“加杠杆”，随之而来的自然是租房价格上涨，如果说房价高是断了90后买房刚需的的“买房将来”，那么租房上涨就可说是更进一步加剧了90后的生活压力。

那再没房子可供保值下，90后只能另寻其他方法了。

房地产一金句估计很多人都听过：房产市场短期看金融、中期看土地，长期看人口……而2018年1月的统计局数据已说明，2017 年我国出生人口数比预计少很多，预测二胎造就的人口峰值并没有降临，2017一胎数甚至比二胎数还低，一些专家预测：未来面临的有可能是人口数量大幅下滑。一些大V因此建议：应该给生二孩的家庭每个奖励三万……

那上述金句和目前现实“引导”下，那不靠谱地想一下，90后门是否可以生个二胎出来，多一点人口下，是否就能有更多实力面临很可能“资产危机”呢？

很抱歉，人口增多对国家实力发展来说是有很大好处，但对个人现实情况来看，二孩最直接面临的结果就是：家庭开支的急剧增多，家庭抗风险能力急剧下降，和其后财产的贬值。在生活压力更加大的情况下，3万就想让90后生孩子？90后穷如小编都觉得：奖励30万都估计不太可能。

这或许也是许多刚需们，不仅不生二孩，连一孩都干脆不生，进而造成2017一孩少于二孩数量的最根本原因：

一些90后的生活现实实在太残酷了，左不行右也不行，谁又愿意自家孩子再生下来受这苦呢。毕竟不管租房还是买房、现在哪哪生活都不容易啊！