抵押贷款最常见的抵押物便是房屋，达标的个人资信、优质的房产能够让抵押贷款顺利发放。

达标的个人资信，指的是申贷人需要具备有效的申贷身份，良好的个人征信，足够的还款能力。优质的房产，指的是申贷人提供的房屋要被商业银行等金融机构认可。

纵观各大商业银行等金融机构对抵押房屋的要求，被认可的房屋主要有以下两大特征。

第一点，符合国家规定的上市交易要求。
国家规定房产若要上市交易，需要满足具备国有土地使用证和房屋所有权证等证件，同时满足一定年限的安置时间等要求。
这也就要求房屋需要具备齐全的证件，比如五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）；也要求房屋不能过老也不能过新，存在商业银行等金融机构对房屋使用年份有一定的要求，要求从房屋竣工日开始计算的房龄和可贷年限的总和没有超过规定的时间范围。

第二点，产权归属要清楚明白。
明晰的房屋产权，对于商业银行等金融机构而言，能有效避免产权不明确而出现矛盾的情形，有效降低贷款风险。另外，如若所抵押房产的产权归属他人，实际借贷人或需要提供实际产权归属人的同意将其作为抵押贷款房产的书面承诺书，以及其他所需提供的材料。

需要注意的是，存在用户因抵押房产被列入当地城市的改造拆迁规划范围，导致贷款被拒。广大申贷人最好事先了解相关内容，告知工作人员自身情况，确保可贷后再下手，提高效率，避免白用功。

上述便是相关的全部内容，仅供参考阅读，希望能对大家带来些许有效的帮助。