房子是人们的刚需，很多人为了给自己买一套房子，省吃俭用。好不容易把房子首付给筹齐了，然后准备去贷款还房贷，结果贷款不仅没有下来，反而还把自己弄得累的半死不活。那么，房产抵押贷款中间需要哪些条件和要求呢？那今天就和聪聪谈事小编一起去看看吧！

房产证抵押贷款的申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款有哪些限制？

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些。若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

小编总结：以上的房产抵押贷款的管理规定会略有差异，我们大家在办理时可以先到当地的相关机构了解一些具体事宜，提前准备好所需要的资料，这样大家办理起来也会比较方便。贷款有风险，选择需谨慎！