近日，有卡友反应称，购买的济宁太白湖新区的碧桂园楼盘，还要先交50000元放在该地产旗下的一款金融软件上，一方面作为开盘的“认筹金”，另一方面作为已经购买的理财产品。“现在项目正在打地基就已经开始‘认筹’，应该还没有取得预售许可吧?”刚刚从项目施工现场回来的刘先生说出了心中的顾虑，他还告诉小编，当他提出是否可以使用公积金贷款时，被置业顾问当场拒绝。

买理财才可领号选房，市民质疑开发商未批先售

“您在我们这里先交五万，然后购买‘碧有信’上面的一款产品，就可以在开盘当天领号选房了。”在济宁碧桂园营销中心，置业顾问明确告诉小编，这笔购买理财产品的款项就是位于太白湖新区新城发展附近的“城投碧桂园中央公园”项目开盘的认筹金，认筹后会有电子账单，同时也会开具发票。
该置业顾问介绍，只要下载一个碧桂园的金融app就可以完成缴纳“认筹金”。购房者将钱存在app里之后，相当于购买了一款保本保息的理财产品，资金会冻结在里面，售楼处和客户都取不出来，因此不必担心会被挪用。
“既然是认筹金，为什么不能把钱交到项目上?如果选不到房或者不想选了，钱在app里退不出来怎么办呢?”刘先生对碧桂园这种“变相认筹”的行为表示质疑。刘先生认为，现在金融app很多，资金的安全性也不知道是否有保障，置业顾问一会说资金会冻结在软件里，一会又说是保本保息年化率2%的理财产品，但如果这款理财产品赔钱了怎么办?而且碧桂园中央公园的项目究竟有没有预售许可证也不得而知。
小编登陆了济宁房产交易中心网站进行查询，该项目并没有取得预售许可证。而在碧桂园位于济宁万达广场和文化广场上的营销中心里，小编也没有见到本应公开悬挂的“商品房预售许可证”。

不可以用公积金贷款?准业主拿文件说“不”!

“在售楼处问过一次，后来打电话又问了一次，置业顾问都告诉我不可以使用住房公积金贷款。”刘先生说，因为很喜欢碧桂园中央公园的户型，所以多打听了几次，但与置业顾问接触越多，却发现越“不是那么回事”。
刘先生称，置业顾问先是告诉他要以购买理财产品的形式进行“认筹”，又说无论是先前缴纳10000元办理会员卡的客户还是直接“认筹”的客户开盘当天的优惠都是一样的，而最后涉及到公积金问题时，则是被告知不可以使用公积金贷款卖房。
小编了解到，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。而此前也有部分房企因此受到了处罚。
“希望有关部门可以关注一下，维护购房者的正常权益。”刘先生说。

销售经理：不是认筹是理财，预售证正在跟进

1月12日，碧桂园中央公园营销中心陈经理告诉小编，济宁碧桂园中央公园项目不存在“认筹”的行为，这只是一种理财产品的购买。
“客户有考虑碧桂园房子的，要预约排号，然后客户自愿去购买理财产品，类似于客户投资。”陈经理说，这款理财产品年化收益为2%左右，上一批购买的已经在12月31号绑定到期了，标的到期就可以自主提现，收益返还给客户。
而当小编提出，如果不买理财产品是否就不能预约排号时，对方则没有明确回答。
“购买这款理财时，置业顾问都会给客户说清楚标的到期时间，所有的理财产品到期都会有短信提醒。”陈经理说。
针对该项目的商品房预售许可问题，陈经理告诉小编，项目工程一直在建，项目那边的开发部在跟进，具体情况还不清楚。而关于“认筹”“预售证”等问题具体答复，还需要相关负责人进行回复。

截至小编发稿时，仍未收到济宁碧桂园中央公园项目的相关答复。