近年来房价一直居高不下，虽然有些地区稍有下降，但是要全款买房对于很多老百姓来说压力实在很大。再加上一线房价的居高不下，贷款买房成了现在大多数人的选择方式。

首先我们了解下贷款买房的流程
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
房子看好之后就可以进入到谈判签定买卖合同谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
合同沟通完毕就可以办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

那么贷款方式有哪些呢？
第一种，住房公积金贷款买房
第二种，个人住房组合贷款
第三种，个人住房商业贷款
而在日常生活中公积金贷款的使用是比较常见的，说到这里小编就不得不提起2018年北京颁布的“最严公积金政策”，不仅如此，从2018年年中持续到2019年，越来越多的城市都加入了调控队列，楼市调控范围已经扩展到公积金领域，引发市场关注。虽然各地针对公积金领域的监管措施略显分化，严厉力度却远超以往。

这些严格的政策会不会影响我们贷款买房？
分析人士指出，近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。从刚刚过去的2018年，我们不难看出，很多城市公积金政策明显收紧，业内人士分析主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高，很多城市的公积金额度吃紧。
而公积金领域的监管加强，对买房者贷款有何影响呢？业内人士指出，限制了公积金领域的违规行为，有利于保障市场的有序发展，但加强管控也可能会波及到一小部分刚需群体，贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。
而随着经济的发展，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，加强管控也是为了社会的更加稳定。