随着英国购房热潮一波高过一波，在英国如何买房，如何贷款，成为大家关注的首要问题。今天，我们就来探讨一下在英国买房，该如何申请贷款。

我们将从海外买房贷款需要提交材料，海外买房贷款申请流程，贷款产品的选择以及如何提高贷款的成功率四个方面为大家展开介绍。

材料准备

1、有效护照；

2、最近三个月至六个月银行对账单（请注意银行不接受网上银行对账单）；

3、最近三个月至六个月工资单和最新的完税证明表格（P60）；

4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可（HMRC）和税收计算表格（SA302），这适用于自己报税的申请者；

5、存款证明（证明申请人拥有足够资金支付房产首付）。

办理流程

在英国取得买房贷款的资格和国内的流程基本相似，没有太大的差别，只是在文件传递，贷款汇率上有所区别，基本流程如下：

1、贷款额度评估

在确认是否可以在英国贷款买房之前，需要先向银行提供个人的资产证明，最近3~6个月的收入情况证明，首期付款证明以及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估来确定买家能够接到的贷款额度。

这一环节中，买家的收入水平对于可贷款的额度有很大的影响，通常来说可贷到的金额是年收入的4~5倍，如果是有子女或者需要赡养老人的家庭，可以贷到的是两人工资总额的3.5倍，如果是学生或者没有稳定收入来源的，银行通常不予考虑。

所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周至两周时间能完成。

2、买房验房

买家知道自己的贷款额度之后，就可按照价格去选择符合买家实际需要的房产，进入到实际看房，买房环节。当你选好房子之后，签订买卖合同之前，会有一个验房的步骤，由买家及银行以外的第三方进行（不可省略）。验房报告会具体提供房产房产估价以及房产质量等相关信息，而房产估值将会影响最终批出的贷款额度。

所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要一个月左右的时间，验房费用通常由买家支付。

3、申请贷款

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间：大概一周至两周时间

贷款产品的选择

在选择贷款产品上，买家可以自己对比各大银行的贷款利率，例如：HSBC、Halifax、Royal Bank of Scotland（苏格兰皇家银行）、Santander等，选择最低利率的银行进行贷款；也可咨询一些免费或者付费的贷款顾问进行帮助选择。

小贴士

如何增加贷款的成功率：

1. 检查你的信用报告，并把其他的欠款都付清

2. 有一个比较稳定的居所，避免频繁搬家

3. 尽量少更换你的银行

4. 增加本金，减少贷款比例

5. 寻求贷款顾问的帮助

以上几个步骤就是在英国申请贷款买房的基本流程，知道了怎么在英国申请贷款那么下一步就是放心买房啦。