当前，很多城市的房价居高不下，大部分购房者为了买房不得不选择贷款。不同的房贷利率将产生不同的贷款利息，并且不同的贷款年限需要支付的银行贷款利息也不同。那么房贷10年和20年，这区别到底有多大？我们一起看一看银行员工的分析，这不只是银行贷款利息的不同。

银行员工表示，同样的房贷利率、不同的贷款年限，最明显的区别就是房贷利息不同。例如：同样贷款100万元买房，房贷利率一样是5.88%，按等额本息的还款方式计算，那么房贷10年的利息为32.5万元，月供为11041.88元；而房贷20年的利息为70.29万元，月供为7095.25元。

由上述数据可知，房贷10年的银行贷款利息比房贷20年的少了将近38万，所以从贷款利息方面来看，房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗？银行员工表示未必如此，从月供的多少来看，房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。如果是工资不算高的房奴，房贷10年的压力太大，将会大大的影响生活质量，每天过着节衣缩食的日子，天天为了还房贷而发愁，毫无幸福感可言，这就得不偿失了。

此外，也有很多内行人表示，房贷是人们能贷到的利率最便宜、额度最大的一笔贷款，选择贷款时间越长越好。特别是有理财能力、有经商计划、公积金贷款的房奴，这相当于拿着银行的钱去理财和投资，只要你每年赚的利润高于利息就可以了，这可是大好事；再加上货币在不断贬值，钱变得越来越不值钱，房贷在一定程度上也能很好的抵御通货膨胀。

总之，房贷是选择贷款10年还是20年，购房者要量力而选。如果你的工作很稳定，工资待遇很高，月供对生活质量的影响极小，那么你可以选择较短的房贷时间，例如房贷10年；但是如果你的工资待遇不是很高，月供压力很大，严重影响生活质量，那么肯定是选择贷款时间越长越好，这样还贷压力会小很多，生活会过得舒适一些。