邻近过年的步伐悄悄靠近，不少有购房欲望人也纷纷加快了速度。购房可以说是一个普通家庭最大的开销，为此注意使用公积金贷款购房关系到一家人的生活质量，那么贷款购房需要注意什么？

一、考虑贷款购房的申请门槛，对于想要获得优惠利率的购房者，银行对申请人都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，所以在这过程当中，主要筛选银行贷款购房的申请门槛，合适自己的银行就可能获得利率折扣的门槛。

二、了解调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

三、注意贷款利率折扣
申请公积金贷款购房，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

除此之外，公积金贷款购房还需要考虑还款方式，在通常情况下，房贷还款主要有两种还款方式，等额本金和等额本息。小编需要提醒大家的是，结合自身的需求，综合考虑将来有没有提前还款的因素，如果有就很有必要去里了解银行对于提前还款的规定。