商业按揭房贷的出现，为意欲购房的消费者们获得金融活水，缓解购房的经济负担。但这类贷款购房的方式，存在一个普遍困扰申贷人的问题。

那便是，“签订了购房合同但是因审批不及时等导致贷款下不来，从而导致房产项目停滞不前，无法顺利购买到房子”的情况。

一旦出现房贷“告吹”购房难续的事情，或直接导致申贷者的购房计划被打乱，或导致申贷者和售房机构产生“剪不断理还乱”的纠纷，互不相让或互生烦恼。

如若遇到这类情况，通常以生效的购房合同为准。

购房合同中如若写到相关说明，如商业按揭房贷没有在规定时间内下放导致购房交易关闭，或有两种情况，一种为消费者们在申请贷款时候存在材料提交错漏等操作，或是个人资信条件不过关，责任在于购房者；另一种则为房地产公司提供的房屋审核不过关。

根据不同的责任主体，或有如下解决方式。

一种为消费者们继续履行合同，且需在规定时间内自行凑齐全部房款；另一种，则是承担一定的费用损失撕毁合约，或是房地产公司在等待后并未获得消费者们合理的合同履行行为，有权解除合同并要求购房者承担一定的违约责任。如若是房地产公司的问题，或需要找寻相应部门提出问题并维权。

如若出现缴纳了首付款，签订了购房合同却无法获得贷款的情况，要先搞清楚违约责任方，同时参考购房合同相关事宜，主动和房地产公司协商看是否能得出双方都较为满意的新方案，选择继续履行合同，或者是决定放弃购买，看如要承担怎样的违约责任。

以此为戒，广大群众在选择商业按揭房贷时，要确保自身条件可贷，也要审核房屋，确保是合规可贷的新商品房。

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