在未出现货币的时代，以物换物是交易的原始形态；制造货币后，消费开始在人群中盛行，同时也越发凸显出资产的优越性，资产越多消费力越强，资产越少便越无法支撑消费欲，甚至连基本的日常开销都无法满足。资产不足，变卖家当的举动便多了，典当行也“应运而生”。

现如今也一样保留这种模式，为群众提供抵押物品变现的途径，那便是抵押贷款。

抵押贷款和典当或拥有同样的“配方”，同样的味道。

纵观现如今各大商业银行给出的抵押贷款产品，均要求申贷人符合一定的条件，包括“个人资信”及“抵押物”这两方面。

如若满足条件，如拥有良好的个人征信记录、足够的资产能力及还款能力等，还能提供有效且被认可的抵押物，如产权明晰的房产，或是有一定现金价值的资产等，均可顺利通过贷款申请，获得相应的贷款资金。

在获得贷款审批后，贷款额度的也是申贷人关注的点。它受到两方面影响，一方面是用户个人资信，另一方面便是抵押率。

方面一，用户个人资信。
这点毋庸置疑，无论是哪一种贷款方式，都对申贷人的个人资信有一定的要求。个人资信越“优质”，所获得的贷款额度越高。
尤为体现在信用贷款上，信用贷款的额度主要依据用户的个人资信条件，拥有优质的个人征信记录，拥有较为稳定的还款能力，拥有较低的负债率等，都有助于拉升可贷额度。

方面二，抵押率数值。
抵押率，指的是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。抵押率越高，抵押贷款的额度越高。一般来说，银行等会对抵押物进行估价，因为抵押物会有一定的编制或者是增值，估值也会因此和原价格有一定的波动。

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