银行房屋抵押贷款根据贷款用途的不同，其贷款年限也是不一样的。通常情况下住房贷款也就是房屋抵押贷款最高贷款年限为30年;抵押房产用来进行企业经营的，贷款期限一般是在五年以内，并且贷款额度往往是房产评估价值的七成;抵押房产用于个人消费的，贷款年限一般是十年以内，贷款利率往往是在基准利率的基础上进行上浮。

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