常说住房公积金贷款的好处，执行远低于商业按揭房贷的优惠贷款利率。但它并未并非十全十美，相对于商业按揭房贷而言，它还存在三大弊端。

1、弊端之额度上限无法满足房屋部分房款。
住房公积金贷款受限多，其中便包括额度。纵观各地公开的住房公积金贷款上限，单人可贷额度上限普遍在45万元，夫妻可贷额度上限普遍在60万元。而如今一套房产的价格少说也在60万以上。
而商业按揭贷款的贷款上限普遍为房价的70%。如若房价为200万元，那可贷的最高额度便是140万元，以此类推。

2、弊端之准入门槛高。
众所周知，住房公积金贷款和商业按揭房贷的不同之处，其中一点便是准入门槛的差异性。
商业按揭房贷更为“亲民”，覆盖面更广；住房公积金贷款要求借款人满足多项条件，如需要正常连续缴存半年或一年以上的住房公积金。
如若非正常连续缴存，如出现断缴的情况，或需要重新开始，直到满足连续缴存一定年限后才能申办住房公积金贷款。
还需要注意的是，如若住房公积金账户内没有余额，也可能导致住房公积金贷款被拒。

3、弊端之审核周期较长。
住房公积金贷款的限制较多，这也让住房公积金贷款的审核周期要长于商业按揭房贷。于借款人而言，时间越长可能出现的风险项越多，比方说可能会出现购房合同下来了但借贷合同下不来的尴尬情况。
此外，因审核周期较长，所以也被不少开发商或房地产公司“嫌弃”。但目前有政策保障，如若遇到被房地产等机构拒绝通过住房公积金贷款购房，可通过住房公积金管理中心或房管局投诉举报以维权。

综上所述，广大用户莫要一昧地追求优惠的贷款利率，需结合自身实际情况，各方面综合考量，选择适合自己的贷款购房方式。

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