在很多人的印象中，只要有房产，在申请房屋抵押贷款时就一定能够通过。其实不然，在申请房屋抵押贷款的时候，对房产有很多条件限制的，同时，不仅对房产有限制，对借款人也有很多要求的，只有两方面都满足贷款的条件，在申请房屋抵押贷款时才能够通过。那么申请房屋抵押贷款对借款人和抵押的房产有什么要求呢？

房屋抵押贷款对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

2、无违法行为和不良信用记录;

3、能提供合法有效的房产做抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款对房产的要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

2、房龄房屋竣工日起、与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

以上就是申请房屋抵押贷款对借款人和抵押的房产的要求介绍，想要申请房屋抵押贷款快速通过，那么最好的办法便是提高自身的资质，让出借方看到你的还款能力，自然而然的审批速度也就加快了！在申请房屋抵押贷款之前，前期准备工作做好，也会加快放款速度的。