房屋抵押贷款是有房一族人士的首选贷款产品之一，以房屋抵押作担保往往能在银行成功办理到，但这种房产却是个例外。

通过银行方面申请贷款是最严谨的，在选择房屋抵押贷款时，大多是银行都不认可老龄房、军产房、回迁房、法拍房、小产权房、被查封的房子等相关种类房屋进行办理抵押贷，但还有一种正规且允许交易的商品房，却因复杂的家庭行为关系的也是银行无法办理房屋抵押贷的。

周女士与丈夫在2016年购买一套两居室，房屋登记在两人名下，周女士作为主贷人办理房贷3年，到了2019年，双方因为家庭矛盾办理离婚手续，夫妻名下那套两居室判给周女士以及年满14岁的小儿子。

2019年中旬，周女士因生意经营困难，想把两居室办理房屋贷款得到资金作为周转，可她万万没想到，去往多家银行咨询后都表明抵押贷没法办理。

因为银行当前的规定，在办理过程中就需要其房子的共同所有人儿子签字，但房子登记在有未成年人士，又因为未成年签字不具法律效应的，所以这就陷入了死穴之中，从而也就无法在银行成功办理抵押贷款了。

因此在房屋购买前或产权转增时，必须从多方面进行了解，避免有所耽误。