我想我们大家应该都一样，对于买房来说，一直是我们很多人的想法，其实买房并不像我们想的那么简单容易，尤其是对于我们普通的工薪阶层来讲，用一笔钱直接可以购买一套房子是很困难的，因此，许多人会选择贷款去买房子，我也是很用心的提醒大家，如果要在今年贷款买房，购房要注意以下的几个细节。

1、准备买房之前不要只准备首付
有些人往往有买房的错误观念，只要他们准备好首付，其余的房贷就可以解决了，所以，当他们准备买房子的时候，他们只准备了一点首付，其实买房子不仅要付首付，还要付很多的杂费，每个人在准备买房之前，要多准备一点钱，以免以后因为钱不到位，之后的很多事情都不能做好了。

2、如果要用公积金去贷款买房的话，我们就不能贷款的前半年提取公积金
有很多的人都在贷款买房之前，都会先想用公积金去贷款买房，公积金贷款这也是有一定的门槛，特别是在存和提取的时候，所以，如果要用公积金贷款买房最好不要提前半年使用公积金的账户余额，就算我们之后不会用公积金了，我们还可以留着钱去偿还贷款。

3、买房之前不要频繁地换工作
自己工作的稳定性，也是对于银行来说是对贷款人评估占很大的原因，因为你有了稳定的工作还有收入之后，就可以保证贷款的人有着可以偿还贷款的能力，假如频繁的换工作的话，或者在你贷款之前就换工作，在银行贷款的时候，就很有可能直接拒绝你。

4、保证在买房贷款之前有超过6个月以上的银行流水
银行账户对于买房贷款有着很大的作用，银行账户的流水可以很好地反映一个人的收入和消费，银行也可以用来计算一个人的偿还能力，然后，这些指标被用来确定个人贷款是否可以获得批准，或者可以贷款多少钱，因此在买房贷款之前，你必须确保你在银行有一个工资流水，如果工资是现金，最好定期在账户里存款。

5、在买房贷款之前要降低你的负债率
如果在买房之前你还有一些贷款没有偿还完，比如信用卡、网贷等等之类的，这些贷款如果超过了你的稳定收入50％，申请房贷很可能会被银行拒绝，因为负债率也是银行审核的标准，如果债务率太高，那么你可能就没有了多余的钱来偿还贷款，银行就不可能会借给你。

6、分清楚还款的时间是否是越长越好
很多人都觉得买房贷款越久越好，因为年数越长，每个人每月还款的压力就越小，生活质量也就可以高了，但你必须明白，你支付贷款的时间越长，你要支付的利息就越多，从长远来看，有的时候并不合算，如果你的收入相对稳定和较高，你可以选择较短的还款期来减少利息支出，这些都是根据你自己的工作稳定性，还有收入情况来具体分析决定的。

话说回来我们要注意的是，银行通常都是允许提前偿还抵押贷款，但不一定会延长还款，因此，如果不关心利息，选择贷款时间长的话，除了很大程度上缓解了每月的经济压力外，还可以选择在之前一次性还清贷款，毕竟，大家都无法预测未来是否能够按照自己的计划发展，你的生活和收入是否会越来越好，为了防止这种情况发生，有必要选择最长的还款期。

7、提前还清贷款未必是好
你可以办理下房产贷款的话，说明你的各个方面的经济能力都是好的，也说不定之后会有有更多的增值，因此有些人不愿意做二三十年的房奴，更愿意提前还清贷款，然而无论是哪种偿还的方式，之前的还款基本都是利息，而以后的每月还款则是本金，那么到那个时候，提前还清贷款就没有任何的意义了。

我想告诉大家的是有很多的人一辈子可能只买得起一套房子，而且我们大家也都是第一次买房，在贷款买房之前多弄懂一些注意事项。