从去年开始房贷利率就一路走高，以往的优惠折扣更是几乎销声匿迹。融360近日发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。

广州房贷行情“稳中有松”

买房成本越来越高，但最近广州的房贷利率松动的消息也不时传出。临近年关，广州房贷利率情况怎么样？从统计的数据来看，大多数银行首套房贷利率都实行上浮10%，二套房贷利率则上浮15%~20%之间，总体来说，各主流银行房贷利率皆处于维稳态势。

而部分银行的房贷利率有小幅度的上涨，例如农业银行二套房贷利率从上浮15%至上浮20%；农商银行的首套房贷利率则上浮20%~25%，二套则上浮30%。但更多的是利率松动的好消息，其中中信银行从首套上浮20%，二套上浮30%降至首套上浮10%，二套上浮20%；光大银行二套房贷利率则从上浮50%降至上浮20%。当然，也有一些银行房贷利率不乏有“惊喜”，其中房贷利率最低的还是汇丰银行，首套依然是上浮8%~10%之间，二套则上浮11%。花旗银行二套房最低上浮11%，属全广州最低。

放款速度方面，本月各银行的放款速度相比上个月的确快了不少，除了浦发银行外，兴业银行额度也很充足，只需5天就能放款。此外交通银行、广发银行都表示额度充足，资料准备齐全都能尽快放款。但不少银行也表示额度依然很紧张，例如工商银行、光大银行等都可能需要2个月才能放款。

利率走势难测 趁早入手为好

其实进入10月份以来，房贷利率的走势正在朝着温和的方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力。融360监测数据显示，2018年10月首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。

业内机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。按数据来看，虽然最近房贷利率有所松动，但是希望能回到9折时代的购房者就不用幻想了。对此，大源按揭公司总经理郑大源认为，目前由于银行积压的宗案较多，加上银行的房贷额度不足，利率有进一步上浮的趋势。从历史调控规律上来看，2019年或将迎来一波买房活跃临界点，刚需客越早买越好。