身有房产，一方面能享受居住功能，随意支配，另一方面也能在抵押变现，在资困时助房主一臂之力。

若是有意向申请抵押贷款，事先需要比对自身资信条件，比方说个人征信要良好、资产能力要足够、还款能力要达标等。此外，不能“偏科”，还需要重视房产属性。

就和考试一样，如若偏科，整体成绩上不去也照样无法得到好排名。在抵押贷款一列，就算个人资信条件秀开花了，房产属性不合，照样无法顺利申请到抵押贷款。

存在用户屡次申请抵押贷款被拒，仔细审核才发现房屋踩中“劣质”房产的雷了。那么有哪些房产类型实属“拖后腿”类型的呢？汇总发现，主要有以下几种。

“劣质”房产一，并未满足国家规定的上市交易要求。

据了解，国家规定房产若要上市交易，需要满足具备国有土地使用证和房屋所有权证等证件，同时满足一定年限的安置时间等要求。比方说，低于5年的房产或无法上市交易，此外如若房龄和申贷人年龄之和超出限制也无法顺利获贷，具体情况以各大商业银行给出的信息为准。

“劣质”房产二，产权归属不明晰。

产权归属不明晰的房屋于商业银行等金融机构而言存在一定的放贷风险，比方说陷入法律纠纷的房屋、小产权房等。

如若所抵押房产的产权归属他人，实际借贷人或需要提供实际产权归属人的同意将其作为抵押贷款房产的书面承诺书，以及其他所需提供的材料。

还有一点，那就是所抵押的房屋没有被列入当地城市的改造拆迁规划范围内，在抵押之前最好先了解一下。

“劣质”房产三，抵押房产并未结清款项。

并非抵押中的房产无法再次抵押变现，而是并未结清款项的房产再次抵押或要求更高，商业银行或更偏向于结清贷款的房产。

以上便是相关的全部内容，仅供参考阅读，希望能给屡贷屡败的抵押贷款申请人们带去些许有效的帮助。