名下有房产，就一定能申请抵押贷款？想得倒美。商业银行等金融机构对抵押物有一定的标准，如若不达标，即便是个人资信条件优越至极，也得不到抵押贷款资金的帮扶。

被认可、可抵押的房产，或拥有三个特征。其一，达到上市要求；其二，产权明晰；其三，资产价值足。

从这三点出发，可以得出不被认可的种房产类型。广大意欲申请房屋抵押贷款的用户可事先自省，如若存在以下房产，不妨另寻贷款种类或是选择其他可抵押资产，亦或是在他人同意的基础上，“借用”第三方名下资产申请。

类型一，不符合上市条件的房屋。
上市的房屋，需要满足“拥有不动产权证”、“获得房地产产权证满5年”等条件，才能进行出让、抵押等条件。
比方说，经济适用房的上市标准，就需要满足5年这一条件。

类型二，产权存疑的房屋。
产权存疑，包括产权不属于借款人私人拥有，如在农村集体土地上建设的房屋，或是学校类公益建筑等，也包括存在产权纠纷的房屋。

典型有小产权房、被列入拆迁范围的房屋等。

类型三，不符合抵押房龄标准的房屋。
商业银行等放贷机构对抵押房屋有一定的年龄上限。通常要求房龄和借款人年龄之和不能超过一定的数值，具体以放贷机构给出的要求为准。

纵观各类标准，可得出房龄上限或普遍在25年。

对房龄有要求，或是商业银行等金融机构为了避免房屋的市场竞争力小，抵押变现困难进行的筛选操作，为后期借款人无法还款做二手抵债准备。

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