存在市民在进行二手房屋交易时，徒生各类纠纷和变数。其中，有一种便是二手房贷下款后却被房东单方面驳回。

房东卖房，中介提供客源，推介合适房屋的二手房购买者。三方都满意后，中介或会提供合同，让房东和买家签订合同。

随后，买家需要按照合同所写，给予中介一定的费用和定金，同时申请商业房贷。若在房贷正式下款后，便可进行后续的过户等操作。

然而，存在房东半路反悔，或是因为找到其他开价更高的卖家等，毁约不卖，将买家陷于一个尴尬的局面，既不能和房东达成共识，又无法随意控制房贷。

此类纠纷的出现，或是因为签订合同上没有标明相应的违约责任及相应条款。

为了避免此类状况，广大贷款者在进行二手房屋交易时，最好做好准备，把好“合同关”。

在进行二手房交易之前，要和卖家协商清楚，通过预想可能发生的状况，双方同意的前提下，在有法律效应的合同上附加相应的责任主体，以此保障交易的顺利进行，同时也能在出现问题和矛盾的时候有法律效应的条例对照，明晰责任，按理行事，以此做保障。

在合同的保障下，依据违约条款赔偿，作为违约方的卖家需要承担违约责任，而被毁约的买家或可以拿到额外的资金，如定金双倍返还等方式。

如若真的出现其中一方违约的情况，请及时处理，在第一时间便“三方面谈”，中介、卖家、买家共同就这一问题提出解决办法。

若是卖家愿意承担违约，一切好说，如若不愿意，请借助专业的法律武器获得赔偿。

上述便是相关的全部内容，仅供参考阅读，希望能对大家带来些许有效的帮助。