作为普通的上班族，每个月的工资都眼睁睁看着工资被划去数目不小的钱，交社保和公积金，心里不可谓不同。但是想想以后买房的时候还是能够用公积金贷款的，也算是为了未来的美好生活做好铺垫吧。虽说公积金贷款买房是很多人计划中的一环，但是在实行之前，还是要对这个方式多了解利弊，以免因为自己不够了解而吃亏，今天小编就说说公积金贷款买房的那些事儿。

住房公积金是单位职工按时缴纳公积金，并在缴纳公积金本地购买或者是建造自住住房包括二手房，能够以自己拥有的产权住房作为抵押，在有担保能力的第三人保证下，向资金管理中心申请贷款，这笔贷款是可以通过银行发放的，那么公积金贷款有什么利弊呢？

贷款有利率优惠，贷款买房有人会选择商业贷款，有人选择公积金贷款，后者比前者的率要低很多，能够省下好几万的利息。此外公积金贷款的房贷还款时间会更短。如果是向银行申请了28万元的贷款，以同样的金额还月供，月供金额为1721元，那么如果是商业贷款，就要持续三百个月总计25年，才能还清这笔贷款，贷款总额中利息就有23万多，但是如果是公积金贷款买房，还款持续251个月，也就是在低21年的时候，就已经还清了，利息支付了15万多一点，相当于节省了8万多的资金。8万也不算是小钱了，可见公积金贷款的实惠。

公积金贷款还款方式灵活，提前还款更合算，如果是公积金贷款买房的话，银行能够更加灵活为借款人提供换矿方式。借款人可以自己来决定月供的金额，只要这个金额是高于银行规定中的比较低的还款额的标准。这样一来，借款人平时会更加轻松，不会有过大的还款压力，能够根据每月的经济支出和收入，制定最适合自己的还款金额。有很多人都会想，等到将来财富逐渐积累，可不可以提前还款，无债一身轻。提前还款对于商业贷款的人可能会有诸多限制，但是对于公积金贷款的借款人来说，可以自主选择偿还部分或者全部贷款额，而不会有违约金的烦恼。

公积金贷款选择购买房屋的限制更少，向银行贷款买二手房的话，很多商业银行都会对二手房贷款有诸多限制，特别是那些房龄太高，地段差，投资价值低的二手房。在银行贷款政策收紧的情况下，申请通过会很难。但是对于公积金贷款买二手房的就不会有这么多的限制，只要二手房的房龄加上要申请的住房贷款年限没有大鱼50年，就可以轻松申请公积金按揭贷款。

但是公积金贷款额度有限制，公积金贷款并不是想借多少就能借多少的，最高的贷款金额是有限制的，这就要根据当地政府的情况，具体情况具体分析。如果说目标房产总价过高的话，公积金贷款就难以满足自己的需要。而且贷款对象有限制，由于房价过高，有些城市尤其是一二线城市对于公积金贷款买房是有限制条件的。尤其是对于公积金缴存连续时间不够的人，是不允许申请的。一般是要满足连续足额缴存公积金满六个月（含）以上这个条件，还有更加严格的是规定了12个月。

部分开发商不支持，公积金对于购房者来说是有利的，但是对于房产商来说却并不是。就是因为公积金贷款的申请通过等待时间过长，房产商又是很依赖资金周转的，回笼资金过长会承担风险，所以会有一些开放商会拒绝公积金贷款的。