一套房可能是一个人毕生的梦想，于是很多人不顾房价上涨也要买到房，而房贷是帮助他们实现梦想的最佳途径。
但是，并不是所有人都能成功实现这个梦想，也就是说，不是什么人都能拿到银行口袋里的钱，那么为什么有些人会被银行拒绝呢？

首先，银行会先对申请人的个人资质条件进行审核，尤其是在个人征信和还款能力这两方面，银行显得尤为严肃。个人征信是否良好是能否跨进银行门槛的第一步，如果个人征信存在污点，那么基本就可以跟银行说拜拜了。然后我们再看还款能力，一个人是否具备足够的还款能力，主要看他的工作是否稳定以及他的经济收入是否足够偿还月供本息，而用来评估申请人经济能力的证明有工资单、个人所得税税单、银行流水、社保扣缴记录等等。

然后，我们要看自己准备的材料是否齐全，像担保证明这方面的话，必须要经得银行认可有效才行，如果银行不认可很可能会不给通过，因为在风控方面，如果借款人还不起月供，导致逾期，那么银行就可以向担保人问责，毕竟银行是不会做让自己亏损的事情的。

最后，我们再看看自己的所购房产是否具备进入房产市场流通的条件，其户型是否存在产权不明晰、存在争议、被法院查封等情况。一般来说，银行对房龄和申请人年龄都是有一定的要求的，大多数银行不会轻易接受超过20年房龄的房产，申请人必须具备完全民事行为能力，而且必须年满十八周岁，不得超过65周岁，申请贷款的期限加上申请人的年龄之和不得超过70岁。