要想申请商业按揭房贷，不仅个人资信条件要满足，房屋条件也要符合。两者缺一不可。

在房屋上，其中一个条件便是要求房屋符合上市交易条件，房龄满足一定的时间标准，同时还要有齐全的证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

如若五证不齐，商业按揭房贷的道路行不通。

通常情况下，五证不齐全的房屋，或存在以下“瑕疵”。

“瑕疵”一，无法申请房抵贷。
五证不齐全的房屋，无法作为抵押物申请房抵贷获资。要想申请申请房屋抵押贷款，五证齐全是前提。

“瑕疵”二，质量不过关。
五证无法下来的情况，或是因为开发商不具备房屋建设的资格，或不具备房屋贩卖的资质，或开发商没有提供正确的房屋性质，将商业用地用于建设个人住宅意图牟利等。
也就是说，五证不齐全的房屋，相较于拥有五证的商品房，缺乏完整的保障，质量得不到保障、交易得不到保障。此外，还存在房屋性质混乱，住房用地和商业用地混淆，造成价钱存在差额利润空间的情况。

“瑕疵”三，权益不完整。
五证不齐全的房屋，无法办理过户等手续。此外，还无法获得完整的保障，不被相应法律保护，属于“灰色地界”的事物。

由此可见，广大用户在购买房屋之前，要先确保房屋是否拥有五证（二书），查看开发商是否合规经营，做足调查后确定可信再下手。

上述便是相关的全部内容，仅供参考阅读，希望能对大家带来些许有效的帮助。