听闻人生有三件大事，“他乡遇故知、金榜题名时、洞房花烛夜”。

或有人赞同，或有人持不同意见，每个人有自己的主意，有不同的理想，有不同的计划。或专注事业路线，努力赚钱，或提高自己价值，继续学习等，其中也不乏有群众想要拥有专属自己的一片天地，努力存钱买房。

如今全款买房的价格没有几十万下不来，但是以当前的薪资水平可能还需很长时间才能积攒到悉数款项。经济水平无法支撑全款购房，申请个人商业住房贷款或成为购房首要途径。

但是，申请的房贷额度不一定能完全解决购房所需资金问题，毕竟申请房贷，有额度上限，但具体实际贷款额有多少，主要受到个人资信、房屋条件和实际首付比例这3个方面的影响。

影响因素一，个人资信。
个人资信是银行评估是否予以贷款发放的必要条件之一，房贷也不例外。

这一方面主要包括申贷人的还款能力和个人征信这2点。

还款能力，主要从申贷人的资产财力，或附加保险等方面的缴纳情况有所体现。如若申贷人的个人薪资水平符合全市平均薪资水平或在中上，亦或是个人名下有汽车等，又或者是平时有缴纳费用或附加收入，如保险保障、投资理财等，这些可能在一定程度上为申贷人的还款能力上增加一定的“分数”。

值得注意的是，如若收入方面“不过关”，或可以尝试找寻收入较高的亲人协商，看能够通过“共同借款人”的方式申请房贷，具体以实际申办为准，事先请自行联系所选银行了解详情，比对自身条件和情况后再做选择。

个人征信，主要以借贷人个人征信报告为审核材料。目前诚信时代，同时征信中心也正式实行了新报告模板，相对于旧模板来说，增加了更多的“细节”，银行等金融机构能够从个人征信报告中对申贷人的信用行为“一览无余”，包括逾期等不良行为。

如若还款能力和个人征信都处在较好的水平，自然能获得银行等金融机构的青睐，被评估为是“优质客户”，对发放款项相对来说能及时准时偿还，一定程度上能保证放贷资金安全，从而降低金融机构贷款不良率，实现经营稳定并发展。

影响因素二，房屋条件。
房屋的条件也是影响房贷额度的影响因素之一。比方说二手房的贷款额度或比新房的要低，具体以实际申办情况为准。

影响因素三，首付比例。
贷款购房额度会受到首付比例的影响。通常情况下，贷款额度是不会超过房屋全款减去首付款的所需资金的。

综上所述，广大申贷人如若对申请到的额度“不满”，或可以从上述3个方面入手尝试看是否能提升额度，或另寻其他贷款机构，看是否能获得更高的贷款额度。

以上内容仅供参考，希望大家都能如愿找到适合的房贷购买到心仪的房屋。