想必有贷款买房打算的人都多多少少有在关注楼市动向，也知道很多银行的房贷利率都已经普遍有了一定程度的上浮。所以，很多想贷款买房的人都在这个时候选择了观望楼市，想看看房贷利率还会不会降下来，等降下来的时候自己再入场。

可是，等了这么久，房贷利率却依然还漂浮在半空中，根本没有哪家银行的房贷利率回到了基准的位子上，也更别说哪家银行的房贷利率还有折扣可以用了。而很多真正想买房自住的人也有点熬不住了 ，生怕自己再不买，房价又涨了不说，房贷利率也往上跑了。

那么，如果房贷已经上浮到6.3%左右了，购房者才进入楼市贷款买房，划算吗?关于这个问题，小编的观点是我们应该分不同情况来分析之后才能得到答案。

一、你是投资还是自住性购房?

如果你是投资性住房，且想要高负债入场的，小编是不大建议你这个时候入场的。因为，国家对投资购房打击得很厉害，也不允许房价大幅度上涨，你没有什么利润空间还高负债入场不划算。而且，现在楼市下行的信号很明显，你这个时候还入场，三五年卖不掉就得被套牢。

但是，如果你是自住性购房的，上面这些你自然不需要考虑;只需要考虑自己是否能够负担得起这个上浮力度就可以了。

不过，小编倒认为，现在是自住性住房买房的好时机。 因为，现在各大房企的债务都快到期了，它们都缺钱还债急于将房源变现，为了吸引客源都会给购房者许多的折扣。比如现在很多楼盘都推出了特价房，或者是在购房总价上打个8折-9.8折的折扣。这样一来，如果折扣打得多的话，也是可以平衡掉房贷利息的支出的，还算是比较划算的。

另外，现在很多城市都搞限售了，许多还没有限售的城市里的炒房客们也很怕自己手上的房源砸在手上，都急着要抛呢!所以，这个时候自住买房的人也可以把房价往死里压，压到自己能接受的程度。因此，小编认为如果各位想要买房的人可以在大程度上拿到购房折扣，或能幅度压价来平衡上浮的房贷利息支出的，也是可以考虑出手。但是，如果不能的话，就再考虑考虑吧。

二、要看是在什么样的银行申请房贷。

虽然，现在全国银行的房贷都普遍上浮了。但是，并不是所有银行的上浮力度都能达到6.3%。而根据最新发布的房贷利率显示，目前全国首套房贷款平均利率是5.6%，相当于基准的1.14倍。另外，全国所有银行的533家分行中，有193家上浮10%，占比36%;有161家上浮15%，占比30%;有106家上浮20%，占比19.9%;有20家上浮25%，仅有8家上浮30%。由此可见，房贷利率已经上浮到6.3%的占比还是相当小的。

所以，如果你想贷款买房，不防先了解一下自己意向楼盘的都有跟哪些银行有合作;比较一下不同银行的上浮比例;尽量选择上浮比例比较低的银行来申请，切忌完全不做比较工作。

可能很多朋友会说，开发不会给购房者选银行啊!但是，小编想说开发商不会只跟一家银行合作的，除了他们指定那家之外，它们还会给购房者一些其它的备选银行，你们就算是在两家银行里面比较，也要比出个上浮力度更低的来啊!

最后，小编想说，其实买房自住的话，没有划不划算的;就算银行房贷只收你两个点的利息，有的购房者也还会觉得银行是在放高利贷。所以，如果你真有必要买房，且又不能改变大环境的话，还是先看看有没有什么方式来节约成本吧!