众所周知，不动产作为有价值资产，是可以向银行等金融机构进行抵押的。至于非本人的房产能否抵押，我们需要分清几个主体和完成抵押贷款步骤。

一、关于抵押人

这个抵押人必须是该不动产的所有人，也就是不动产登记证书(或者房产证)上登记的所有人，如果是共有财产诸如夫妻共有，按份合伙共有等方式，那么抵押人就是这里涉及的所有的人。

二、关于抵押权人

就是申请抵押的人，抵押人也就是不动产所有人不是抵押权人，也就是自己不能抵押自己的房产给自己，是所有人把自己的房产抵押给接受抵押的人，那么在本文中就是发放贷款的机构，这个机构可以是银行、小贷公司、消费金融公司、典当行、资产管理公司等有资质接受你抵押的机构，或者是涉及民间借贷的情况下的出借的个人等。

三、抵押登记机构

这个抵押登记机构目前为不动产登记机构，专门有受理不动产抵押登记的窗口，抵押人、抵押权人及所需证件齐备的情况下，填写抵押登记申请书完成登记。

一旦登记成功，抵押人将不能自行在抵押期间处置该财产，抵押权人亦不可处置，其他人亦不可处置，只有当抵押人不能按照事先合同约定履行义务给抵押权人时，抵押权人通过司法手段变更抵押权利，而抵押人无法干预。

那么抵押人本人无法到场怎么处理，可以通过公正机关出具授权委托书，授权与第三人由第三人全权完成抵押人的一切操作，这个第三人不能是抵押权人或者抵押权人代表，必须是与之无关人等。

小编表示，抵押权人如果是机构，那么由机构出具委托代理书或者工作证明授权书，授权其员工代表抵押权人到场完成抵押。

所以，老人如果有房产需要办理银行贷款，那么如果老人无法行动，可以委托公证机构出具一份授权委托书，委托其他人帮助办理抵押登记手续，但是银行贷款办理还是需要核实申请人本人的资质的，如果年龄较大是不容易获得贷款的。

如果家中需要老人的房产作为抵押，老人只能通过其房产作为担保人身份为贷款申请人增加增信，而担保人也可以将房产抵押，作为抵押人出现，但这个必须三方自愿完成。