意欲通过住房公积金贷款购房，享受公积金贷款利率的利好，是不少消费者们的想法。但，即便是申请到了执行优惠贷款利率，能带来远比商业按揭房贷低的购房成本，也会愁于所获贷款额度低。

那么，公积金贷款的额度是怎么计算的，影响项又有哪些？本文将针对这一问题为大家清除疑问。

据了解，住房公积金贷款的额度主要受以下方面的“限制”。
方面一，政策规定的公积金额度上限。
各地方因地施策，制定符合当地市场环境的住房公积金贷款政策，涵盖准入条件、贷款额度、房屋套数认定标准等方面。
其中在额度上，针对个人和夫妻共同借贷的方式不一，针对首套房和第二套房的可贷额度上限也不同。拿北京地区举例，目前借款人具体的额度范围可自行前往当地住房公积金管理中心官网查看。

方面二，个人缴存住房公积金账户信息。
如北京等地，住房公积金缴存年限或影响可贷额度，满足一年以上，每缴存一年或可贷款10万，以此累积；也存在地方将可贷额度和账户余额挂钩，如若余额较低，或影响可贷额度的上涨。

方面三，房屋价格及贷款成数。
无论购房首套房还是第二套住房，所能申请住房公积金贷款额度都会受到房屋价格，以及规定的成数和最高抵押率限制。

方面四，借款人还款能力和资信条件。
借款人的资信条件，不仅是公积金贷款申请环节的审核必须，同时也是影响借款人可贷额度的项目。通常情况下，还款能力越高者，所能获得的可贷额度越高，前提是其他资信条件都符合住房公积金贷款的申请要求。

需要注意的是，不少地方存在硬性要求，规定借款人在不同的还款方式下，月收入要超出一定比例的月还款额。同样以北京地区为例，“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%”。

综上所述，住房公积金贷款的额度主要受以上四个方便的影响，如若想要提升公积金贷款的额度，或可以通过提升个人还款能力，延长住房公积金缴存年限或提高缴存基数等方式。

上述便是相关的全部内容，仅供参考阅读，具体以借款人所在地执行的公积金贷款政策为准，希望能对大家带来些许有效的帮助。