达不到住房公积金贷款的申请标准，但又需要实现购房刚需。那就只能舍弃执行优惠贷款利率的住房公积金贷款，选择费用更多的商业按揭房贷。

在进行商业按揭房贷时，广大贷款人需要按照贷款合同行事，按合同履行相应的贷款购房义务。

其中要求贷款人需要及时按量偿还贷款。对放贷机构而言，这能避免贷款不良率的提升，也能及时回收资金“补充”贷款整体额度；对贷款人而言，这有助于维持良好的个人征信记录，为新一轮的金融业务顺利申办做“垫脚石”，如信用卡的申请，借贷的申办等。

如若不能还是按量偿还贷款，存在商业按揭房贷逾期的情况，不仅影响金融业务的顺利申办，或还会影响“商转公”业务的办理。

近日获悉，存在用户因为名下的商业按揭房贷存在逾期等不良记录，在申请“商转公”业务时屡次被拒。
原来，目前各大受托银行已从9月7日起执行严格的受理标准机制，明确表示办理“商转公”业务需要满足“原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款”这一硬性条件。

执行这一机制的地方有武汉等地，广大意欲办理“商转公”业务的商业按揭房贷者们，务必要合理安排资金，养成及时按量偿还贷款的习惯，避免因为逾期等不良信用行为记录导致无法转换成住房公积金贷款，错失减轻购房成本的机会。

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