全款和分期一直以来是困扰买房者的两大难题，分期的还由于长时间的贷款导致利息很多，算下来之后，买一个房子的价格远远超过其本身的价值，全款的话分为两个方面，一个是有的人根本没有足够的钱，另外一部分是有钱全款，但是却又想利用一部分钱来投资别的产业，长时间以来，买房究竟是全款好，还是分期好都在困扰着买房者。

最近有人给算了一笔账，如果现在你手上有90万现金，在2011年的时候某个城市这些钱恰好可以买一个房子，现在你选择全款支付，五年之后，按照全国房价的走势，这里的房子可以达到270万元，你净赚达到了180万元，如果按照分期的话，你需要先进行一次首付，金额是常规的三成，首付就是27万元，月供3800元，那么五年之后，你的月供总数将会达到23万元，加上首付你一共支出了50万元，这么算下来，如果选择分期的话，同样的时间段，你可以分期两套房子，可以维持两套房子的分期达到5年。

在同等条件下总体而言五年之内的是比较划算的，如果按照房价不变的话，可以看到你会多花费40万左右，但是你会多出一套房子，房子租出去之后，虽然不能完全抵得上首付加月供，但是也能很大程度上减少资金的压力。所以总体而言分期的收益总是多于全款的收益的。

当然，全款的话换来的是心里面的安静，起码不用欠外债了，但买房子之后要面对的却是手中没有余钱去进行一些收益比较高的投资，除此之外，手中没有足够的钱还选择全款买房的，一半会向亲戚朋友借钱，这样的话，平常生活中更不敢进行大的花销了，因为手中有点钱就想着尽快还上，买房之后心理的压力反而是比较大的。

以前，很多年轻人总想着手中有了足够的钱，然后全款买房，但是到最后才发现房价一直在上涨，09年卖不上，10年工资刚有起色，房价突然又到了一个高点，到了如今，想要全款买房的话根本不可能。

以后的房价很大的概率会是稳中有升，尽管现在国家在大力的管控房价，但是由于通胀等因素在，人们的购买力也在逐渐上升，就算到了一定的情况下，房价上涨的空间很小，但是按照月供的方式付款，起码可以抵消通胀带来的压力，因为房子的月供是一早签好的，但是物价和消费却是不断上涨的。

当然在此之下也有不少高位接盘，然后房价突然出现下跌的状况发生，特别是在北京燕郊，房价抑制潮开始的时候燕郊的房价遭到腰斩，这个时候月供还款的人，甚至是以前尝到了买房带来红利的投机者将会蒙受巨大的损失，但是在中国目前的房市来讲，这种情况还是比较少见的。

未来房价基本向稳的可能性比较大，未来中国购房者再也不会遇到像之前那样大起大落的心态折磨了，未来，全款和分期之间的实际付出差距也会越来越小，甚至随着调控力度的加大，全款买房的利益将会超过贷款买房，到了这个时候，其实所谓全款贷款都只是看购房者的心态了，一个无债一身轻，一个背着债务生活。

但是年轻人，身上有些债，或许才更有前进的动力呢。