不管是以前还是现在，买房一直都不是件容易的事，贷款买房已经成了大部分家庭的选择。在我们买房向银行贷款时，一般会有3种贷款可以选择，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。除了了解到申请房贷的三大渠道外，作为房贷人更应该清楚了解关于还房贷这“4件事”！哪些事能做，哪些事不能做，聪明人都懂！

1、提前还贷
很多人都想要要早点把房贷还清，所以在有了一定积蓄足够还房贷的时候都会提前还贷，但是大家在还房贷的时候最好是等到一年之后再进行还清，为什么要一年之后在还清呢？这也是因为提前还款属于违约行为，需要缴纳一定金额的违约金。

2、断供、逾期还贷
断供、逾期还贷该行为是属于诚信失当行为，此外，要是出现好几个月或者是将近六个月断贷的话，银行就会把你的房子拿出去拍卖，并且在接下来的很长一段时间里面，银行都不会再为你办理任何的贷款业务，这一点大家一点不能忽视了。
再还房贷的时候，逾期还贷也是不能忽视的一定，还房贷每个月都有固定的时间，要是超过这个时间还没有偿还贷款的话，那么你就是属于逾期还贷了，逾期还贷是会被登记到我们个人的征信里面的，对个人征信有很大影响，要是个人征信出现问题，之后要向银行办理一些贷款就很难了。

3、还清房贷之后需要到银行解除房屋抵押
最后一件事情就是大家在还清贷贷款之后需要拿着房产证到银行进行房屋抵押，这是很重要的一点，要是今后我们想要把房子放在市面上进行交易的话，是需要我们到银行进行解除房屋抵押的关系的，否则是不能进行交易了。

4、每月按时打款
很多人以为只能还款卡里有每月足够的钱，则是万事大吉，其实这是有误的。要知道银行转账偶尔会出现延迟，比如系统升级，或者，那么你很可能转账存在时间误差，无法按时还贷，所以购房者最好留意银行动态，做好提前还款的准备，就是说到了还款的时间可以提前一两天，这样也能为自己留一点余地。