为什么有些人能申请到较高额度的贷款，有些人却较低，这是出于什么原因呢？来，随小编一起探索下。

一、房贷首付比例
贷款额度跟银行的首付比例是有联系的，一般来说，银行贷款额度是不能超过总房款和首付款的差额。另外，不同城市的首付比例政策也不一样，银行也一样吗，不同的银行，贷款政策也不相同。那么，能借到的贷款额度也就不同。所以，小编建议各位朋友在申请贷款之前一定要了解当地城市的首付比例政策跟各家银行的贷款政策，有了明确的目标才能更好的申请贷款。

二、还款能力
额度高低还更借款人的还款能力有关，借款人月收入越高，所能申请到的额度也就越高，还贷能力系数=月收入/月供，也就是说，贷款系数越高，证明借款人还款能力越强。

三、房龄
很多银行不会接受超过20年房龄的房子，所以，越接近20年房龄的房子，所能申请到的额度就会越低。我们在挑房的时候一定要调查清楚房子的年龄，不然，到时这边合同签了，银行那边给到的贷款额度又不够付卖家就有些麻烦了。

四、个人征信
征信好不好跟任何贷款产品都是直接挂钩的，有些银行会根据借款人2年之内的信用卡征信记录和5年之内的贷款征信记录来作综合考察，还有的银行会看更长时期的个人征信情况，可以说，每家银行都有不同的要求，连续3次、累计6次逾期的征信不良情况十有八九会被银行拒贷。