我们都知道申请二手房需要满足一定的资质条件，同时还要准备好资料才行，可是，光从这两方面不能完全断定银行就一定会给我们批贷，我们在申请房贷之前要注意以下这些问题才能成功申贷。

一、二手房的房龄
相对于一手房来说，二手房的房龄对贷款影响比较大，因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。

二、贷款银行的选择
在贷款的时候不要光盯着几个大银行，也可以适度的考虑下一些小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

三、二手房的房屋状况
一般来说，银行都会指派一些房产评估机构对房屋状况进行评估，房屋状况越好，评估价值则越高，那么申请的贷款的额度也就越大，反之就越小。

四、个人信用和还款能力证明
如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。而且申请人的工作一定要保持稳定，不能频繁跳槽，不然会被银行怀疑其还款能力底下。

五、房屋的法律属性和交易限制
我们在购置二手房产时，最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法交易、没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。

我们只有充分了解这些注意事项，避开雷区才能有助于我们成功申贷。