北上广深等地房租高企，“付三押一”的房租加上中介费，常常让首次租房或者换房的租客感到巨大的压力。瞄准这个痛点，不少网络租房平台推出了租房分期贷款服务，让大多数人都可以轻松付费入住。看上去很美，但实际上，其中迷局和陷阱密布。

鼎家租房贷事件

8月23日，杭州长租公寓运营企业鼎家突然“爆仓”的消息再次刷屏。根据该公司最新声明，因经营不善，公司出现资金链断裂，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序。“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖一周前的这句警告，如今一语成谶。

据了解，鼎家采用的是“高价收房-出租-金融租赁-再高价收房”的发展模式，截至去年底持有的长租公寓超过5000间。南都记者日前调查发现，目前市场上一些长租公寓机构，比如自如、蛋壳、鼎寓等也有和第三方金融机构合作，为租客发放租房贷款模式。据了解，年轻人使用分期贷款支付房租，但这些“分期服务”看似经济实惠，实则另有猫腻。

具体来讲，租客利用个人信用向第三方机构申请贷款，一次性付清整年租金。然而，这笔钱被中介公司收入囊中后，却按月、按季等周期支付给房东，同时中介公司则在一定时间内占有大量预付款，并以此为筹码继续高价收房。

针对部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗的行为，北京市住建委近日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正多部门调查取证，一旦查实将从重处罚。

为防范此类陷阱，在签订租赁合同前，你可以：

1.通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记。

2.通过登陆“杭州市住房保障和房产管理局”的官方网站→“交易平台”→“经纪管理”→“机构人员信息公示”→“从业机构档案”中查看中介机构是否办理备案。

3.查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。

警惕看房前先交“带看服务费”

当你在网上看到一套超高性价比的房子，兴冲冲地联系中介看房时他会说：“可以啊，你先来我们店里吧。”

当你顶着烈日去了门店时，他会说：“这套房子很俏，已经租出去了，我们有差不多的房源可以带你去看，但你需要交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，这是单子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”

当你交了钱跟着中介去看房，你发现理想和现实的差距隔着好几个美图秀秀。实际看的房子不仅物不美，而且价不廉。

当你不想和这个中介继续合作，想拿回服务费时他会说：“你看看单子上写得很清楚哦，不在我们这里租只能退你150元。”

所以，在交钱之前，要想清楚自己是否接受“先交服务费再看房”。

按月付租，小心“被租金贷”

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防止“被贷款”你需要：

1.特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容。

2.“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等。

如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款的，你需要：

1.选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业。

2.签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

签合同，要采用示范文本

当你好不容易找到了心仪的房子准备签合同时，你觉得合同里写的很多条款让你觉得自己完全就是个弱势群体时，中介会告诉你：“我们所有的合同都是这样的!”

然后你签下了带有类似“霸王条款”的合同：

1.出租人可单方面涨租。

2.单方解除合同。

3.要一次性预付全年租金。

4.不明确约定或设立不合理的押金扣留条款。

你有可能会面临

1.合同期未满被告知要涨租金。

2.无任何理由被要求搬离。

3.因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来较大经济损失。

4.当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。

为防范此类陷阱，你可以：

1、登录“杭州市住房租赁监管服务平台”→“通知公告”→“关于印发《杭州市房屋租赁合同(通用版)》等示范文本的通知”，下载查看杭州市房屋租赁合同(居间版、通用版和企业版)，采用租赁合同示范文本签订租赁合同，保障自己的权益。

2、签订合同前要仔细阅读出租方提供的合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。

3、要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定：如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等;要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。

总之，贷款是一件大事，稍有不慎，就会造成资金损失。易贷网建议您，多对比、多筛选，拒绝蝇头小利，做聪明的资金使用者。租房不易，但大家租房也要理性，以防被骗。