因为公寓的面积比较小，需要的购房资金比较少，很多年轻人没有能力购买普通商品住宅，但为了投资或满足居住需求会退而求其次选择购买公寓。

公寓是很多外出打拼的年轻人首选的遮风挡雨的“港湾”，在深圳，公寓是很多人喜欢的一种房源。

因为公寓的面积比较小，需要的购房资金比较少，很多年轻人没有能力购买普通商品住宅，但为了投资或满足居住需求会退而求其次选择购买公寓。但是想要通过贷款购买公寓可没有大家想的那么容易。

首先，我们要知道银行之所以对年龄做出限定，是为了控制风险，确保贷款安全。如果借款人年龄太大，就意味着劳动能力有限，还款能力低甚至完全没有还款能力，放款风险大；如果借款人年龄太小，没有稳定的收入，还款能力也得不到保障，银行贸然发放贷款可能会造成坏账。

目前，贷款年限是由各家银行自行规定的，所以每家银行对于借款人年龄和贷款年限的限制都存在差异，如果是办理非住房按揭类的贷款，银行对借款人的年限限制是：男性贷款年龄不得超过65岁；女性年龄不得超过60岁；而对按揭房申请贷款年龄限制规定则是：18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部可顺延5岁。综上，办理公寓贷款的年龄一般不能这个数字：即男性60岁，女性55岁。

另外，关于公寓贷款额度、年限：

1、商业贷款：70年产权公寓，若首套房首付3成，最长按揭年限30年；40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

2、公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款；而40年产权公寓不可办理公积金贷款。

总而言之，在办理贷款前建议还是多找几家银行进行咨询，然后根据实际情况进行挑选，做到万无一失。