一到冬天，我就变成一个非常需要电热毯保护的女人，带着被窝上班是我最大的梦想。
今天的主题是答疑解惑，为你们拨开迷雾见光明，最博学的知心小姐姐已上线，请系好安全带。

我是外地户口，想在德阳买房子，还有四万车贷可不可以贷款？

如果你想公积金贷款，按规定户口和缴存地必须有其一在本地，既然你是外地户口，你的公积金就必须交在德阳。
另外其他类型的贷款如果有5万及以上就不能办公积金贷款，你刚好4万，可以办理，但需要做强制公证，保证还款，如果以后你还不起贷款你的房子就会被强制执行。
如果你想商贷，要看你每月车贷的还款额多不多，也要综合你的收入和房贷贷款额考量，车贷+房贷最多只能占收入的一半。比如你每月车贷还2000，房贷算下来3000，那你的收入至少要1万，才能办得下来。
当然，银行会根据你的职业、是否结婚等个人情况综合评估你的还款能力，如果你是医生、公务员这类收入比较稳定的人群，或者两口子一起还房贷，那一般问题就不大。

假如是收入不高的单身汪，那银行可能会提高你的首付比例。单身已经没人暖床了，还要多给首付，真是凉上加凉。

新出的小学入学政策规定一个户口6年内只能有一个学位，是从好久开始算？我买二手房要咋个查这套房子学位用过没有？

这个规定是从2017年当年开始记录并执行（原则上6年内只提供一个学位，符合国家生育政策的除外），只要你买的房子从2017年起没有用过学位，那就不影响你娃娃以后入学。
二手住房地址用于登记入学的情况，可以通过三种方式进行查询：
一是查看出售方户口簿，明确住房地址户籍登记情况，看户口簿上是否登记有2017年及以后入学的适龄儿童信息；
二是到户籍地址对应的小学请学校帮助查询该住房地址适龄儿童入学情况或请区教育局教育股工作人员帮助联系学校查询；
三是到户籍所属派出所请户籍管理民警帮助查询住房地址户籍登记情况，弄清该套住房地址用于登记入学的适龄儿童状况。

买房买在天元，想让娃娃到市区读书，办居住证行不行？

德阳读小学是免试划片就近入学的原则，根据学区划分优先招收“市区户籍生”。
而居住证是不分学区的！是在处理完所有户籍生之后，看哪个学校有剩余学位再行分配，如果放弃自己的户籍去办居住证，可能最后连户籍所在的学校都读不到，适得其反。
要么你就老老实实让娃娃在天元读书，要么就重新给娃娃落户，娃娃落户到爷爷奶奶家也是可以的，具体有10种招生顺序，优先招收“人户一致”，再招收“人户不一致”。

我办了20年房贷，以后可不可以根据我的经济情况延长或缩短？

告诉你一个残酷的现实：短可以，长不行。
大兄die，你当银行都是吃素的吗？可以让你任意伸缩？
虽然房贷上限是30年，但你贷款时确定了房贷年限，就不能延长。所以还是建议能贷多长就尽量长，用银行的钱真的划算些。
如果你是欠人钱就浑身不舒服的土豪，那你可以通过提前还款来缩短年限，但不能直接办理年限缩短。
开发商迟迟办不下房产证，说是小区内业主的维修基金没有交够，维修基金跟房产证有关系吗？
给大家科普一下，现在二证合一了，办房产证都是进行不动产登记，首先要开发商把小区进行不动产登记，俗称“办大证”，才能分户下来办理具体每一户的不动产登记，俗称“办小证”。
办大证跟维修基金和契税没关系，只需要开发商提供相关的资料到不动产登记中心办理即可。办小证才有影响，如果你没有缴契税和维修基金，那就办不了证。
所以这个开发商所谓的办不下证，到底是大证还是小证，你要去问清楚，只要你自己该交的都交了，就可以要求开发商给你办。

买房怕烂尾，德阳大开发商有哪些？

进驻德阳的大品牌开发商有保利、绿地、世茂、敏捷、万达、碧桂园、恒大、新城，这其中碧桂园新房已经售罄，恒大的地块一直没动，新城已签约，其他几位大哥的项目都在动。
其实一些本地开发商也是很有实力的，在德阳开发过很多不错的项目，具体哪些就不说了，免得你们说我打广告，想了解可以私聊我。
我刚买的二手房，新证，需要缴纳增值税，房东也是买的二手房，手里有增值税发票，我们可以用这个发票抵扣增值税吗？
不行哈！
这位朋友，你的小算盘打得太响了，不如你试试给你的中介说，房东也是买的二手房，给过中介费了，你就不给他中介费，你看他打不打你？
我婚前在宜宾贷款买了套房，婚后跟老婆一起在成都贷款买了第二套，但是在德阳没房，我想把第一套卖了，用公积金在德阳买一套，在德阳没房，算不算首套房的刚需？
有些小伙伴的问题，感觉并不是提问，而是在炫富！
已经打算买第三套了，还叫刚需的话，我这个一套都没有的人该叫什么？负刚需？
德阳的公积金贷款和提取，都是不支持三套房的，无论你是否卖出，只要公积金中心查询你的征信报告，就会查到你已经有了两次贷款记录，公积金就贷不到。
更不要说你需要户口或缴存地在德阳，并且身上没有其他5万以上的贷款才能用公积金贷款。
你可以咨询下你们两口子的公积金缴存地，是否支持提取出来用于第三套房。