申请了按揭贷款，签订了购房合同，就意味着房贷“板上钉钉”？非也，还存在“贷款审批过慢”等各种原因导致房贷无法顺利通过并下款的情况。

俗称的，“半路杀出个程咬金”。

事先了解过房贷流程的小伙伴或都知道，要想办理房屋按揭贷款，必备的材料之一便有购房合同，此外，还需要按照申贷人的名下房屋数量、贷款购房套数等情况，支付相应比例的首付款。

直到今日，总有申贷人卡在签订了购房合同后等待房贷审批的这一过程。贷款下不来的原因，通常是个人资信方面出了问题，如存在逾期等不良信用行为，如被纳入失信人行列等；或是个人负债情况，如夫妻双方存在未结清的小额贷款，过不了银行风控，不符合申贷条件。

一卡贷，申贷人便处于一种前路难进、后路难退的尴尬局面，还可能和房地产公司产生纠纷，给双方都带来困扰。今天，就和小编一同看看如若遇到这种情况，要如何才能找寻到正确的做法。

通常情况下，贷款合同是有法律效应的，若是发生纠纷，通常以合同上所给出的相应说明来执行。
第一步，要明晰房贷下不来的责任主体。
看导致房贷无法下款的原因，看是属于自己的过失还是开发商未尽到应尽的提醒义务。做好这一步，才能进行接下来的相应操作。

第二步，按照合同内容履行责任。
通常情况下，合同内或会写上相应的违约等条例。
如若贷款没有在规定时间内下放，合同有对应的应对措施，可以继续履行合同，同时在规定时间内看如何凑齐房款，反之房地产公司有权解除合同并要求购房者承担一定的违约责任。

具体来看，若是市民出现缴纳了首付款，签订了购房合同却无法获得贷款的情况，要先搞清楚违约责任方，同时参考购房合同相关事宜，主动和房地产公司协商看是否能得出双方都较为满意的方案。根据实际情况，看是选择继续履行合同，还是决定放弃购买。

上述内容仅供参考阅读，具体以实际为准，希望能对大家带来些许有效的帮助。