如今，全国首套房贷利率已经18连涨了，首套房贷利率平均为5.64%，二套房贷利率平均为6.01%。不仅利率上涨，而且房贷的审批也越来越严格。

那么，这对于去年已经买房的人有影响吗?这个要看你的去年买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。

一、贷款已发放

举例：2017年6月1日，你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%(目前的基准利率为4.9%)，该笔贷款于2017年10月1日发放，目前你已经在还按揭了。

2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%，即5.88%。因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整。

基准利率是央行(即中国人民银行)所决定的，其余任何银行无权调整。

假设你2017年10月1日发放这笔款项后，2017年12月1日，央行发布消息，把基准利率上调为6%，那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变，所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。

二、贷款未发放

仍以上述案例为例：2017年6月1日，你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%(目前的基准利率为4.9%)，但由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放。

2018，银行调整了首套房贷利率，上浮20%，即5.88%，这时候，因为你的贷款尚未发放，原来的贷款合同尚未生效，因此，很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%，即5.88%。你的贷款利率上升了。

所以在贷款未发放，合同没有正式生效前，一切皆有可能在发生变化。现在的房贷利率一个月一涨，小编建议，如果时机成熟决定买房了，就赶紧把房贷申请下来，这样也是能省不少钱的。